日前，黄埔区云埔街刘村社区华甫-荷村旧村改造项目实施方案正式获批。

　　这是黄埔区2023年度第二个批复的旧改项目。去年以来，黄埔区加速旧改实施方案批复，截至目前已先后批复珠江村、双沙村、洋田村、汤村五福堂一二社、刘村洋城社、南湾村、香雪城旧厂改造、庙头村、华甫-荷村9个项目。

　　此次获批的华甫-荷村旧村改造项目位于黄埔区云埔街道，其中华甫村位于开创大道与开源大道交汇处，东至湖麻山，南至开源大道，西至植树公园，北至罗坎村；荷村位于开创大道与京港澳高速交汇处，东至元头山，北至京港澳高速，西至开创大道，南至云庆路。

　　华甫-荷村旧改项目采取全面改造方式，改造范围内复建安置地块按规定转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给原农村集体经济组织与市场主体组成的合作企业。改造成本为35.4564亿元（不含土地出让金）。

　　实施方案显示，项目改造范围总用地面积34.66公顷，规划计容总建筑面积106.16万平方米。复建安置区用地22.44公顷，总建筑面积为63.52万平方米，其中住宅48.26万平方米，公配设施5.31万平方米，复建物业9.85万平方米，历史文保建筑0.1万平方米。

　　融资区用地12.22公顷，计算容积率建筑面积为42.65万平方米，其中住宅38.38万平方米，公共服务设施4.22万平方米，复建国有物业0.045万平方米。根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为13060元/平方米，考虑旧村庄改造因素评估价10669元/平方米。

　　改造范围内公共服务设施按住宅建筑面积11%进行配置，并要求合理分配商住用地、保障中小学校用地、维护与建设好环境绿化、保护好历史文物保护单位，让改造后的刘村社区继续保持和持续优化黄埔特色、广州特色和岭南特色。

　　旧村改造整体实施方案显示，规划新增一所54班九年一贯制学校；文物保护单位5处均予原址保留。改造范围内的经营性设施用地建成后按规定移交，非经营性设施用地应由改造主体与复建安置地块同步建设，建成后按规定无偿移交。

　　近两年来，黄埔区按照“总量控制、规模压减、品质提升”的优化原则，试行分期分片、容缺审批等创新手段，从“成本端”“数据端”两头发力推动项目优化提升，指导项目优化方案压缩建设规模，实现旧改项目审批大提速。截至2023年2月，黄埔区累计批复城市更新项目150个，其中全面改造项目71个（含旧村29个、旧厂41个，旧城1个），微改造项目79个，累计建成安置房17176套、198万平方米。

　　此前，黄埔区提出实施旧村改造项目66个，目前尚余37个项目将分批实施。今年黄埔区提出，将用审批速度赶超拆迁进度，发挥市区联动审批工作专班作用，全力推进今年内20个项目方案审批，推动广州科学城、中新广州知识城、广州海丝城战略互动、空间互联、产业互补，形成集约集成、优势互补、高质量发展的新型城市空间布局。