摇珠现场。

　　 “能摇到这个户型很开心，从2018年开始改造，到今天登记回迁房，这几年的期盼没有白费！”12月8日上午，在广州市黄埔区火村旧村改造项目安置房摇珠分配活动现场，村民钟明佳摇中了自己满意的楼层。

　　当天，黄埔区火村旧村改造项目、黄陂长安旧村改造项目举行安置房摇珠分配活动，集中分配3990套安置房，约51万平方米。其中火村分配3268套，约42万平方米；黄陂长安分配722套，约9万平方米。

　　今年以来，黄埔区城市更新项目新开工317万平方米，竣工217万平方米，新建成安置房5176套，约58万平方米。预计全年完成城市更新固定资产投资441亿元，为经济稳增长积蓄强大动能。

　　旧村蜕变：产城文居融合新社区

　　火村旧村改造项目位于广州科学城东部，占地面积约61.5公顷，规划建筑面积约195.6万平方米。目前项目已基本完成拆迁，全面进入建设实施阶段。安置区2260套安置房已基本建成，1008套安置房已封顶，消防站和村委新大楼已基本建成。

　　“以前我们这里属于城中村，改造之后不仅居住环境好了，教育配套都相当好。”钟明佳说，自己的小孩已经6岁，正好到了要上学的年龄，引进的优质教育资源能让小孩得到更好的教育。

　　今年9月，位于火村旧改地块的湖南师范大学附属黄埔实验学校正式揭牌。该校是黄埔区属的九年一贯制公办学校，也是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，共分为南、北两个校区，设计规模为144个教学班。今年新落成的南校区首届一至七年级共迎来30个班的新生。此外，火村旧村改造项目的两所18班幼儿园、卫生服务中心、老年人福利院、公交首末站、居民健身场所等一系列公共服务设施正在建设中，将打造人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。

　　值得一提的是，项目范围内的火村花厅坊是广州市传统村落，自明初至今近600余年历史，拥有西泉古井、南园钟公祠及凌溪钟公祠多处历史文化建筑，是岭南地区不可多得古民居聚落标本。项目结合保护、修缮、改善及整治改造等手段，保留火村历史底蕴和记忆，将其改为整个项目文化、商业及服务核心。

　　“除了为村民提供优质教育资源，我们集团还为应对社区以后的老龄化，专门布局了产业空间，打造养老健康产业。”珠光城市更新集团总裁扬中万说，回迁房不仅户型是为村民量身打造，整体设计更重视公共空间，除在保留火村原有历史风貌建筑的基础上，还规划了产业载体，保障村集体收入和村民收益。

　　优化布局：让城市更新有序、有机、有效

　　当日摇珠的另一个旧改项目——黄陂社区长安片区改造项目位于广州科学城西北部，占地面积约20.13公顷，规划建筑面积约68.8万平方米。该项目范围包含村集体、国有旧厂、政府公房及政府储备用地等多种类型权属用地，是黄埔区多权属用地混合连片改造的范例。目前，该项目范围内全部房屋拆迁工作以完成，全面进入建设实施阶段，安置区住宅地块有13幢建筑，已基本完工在办理竣工验收，幼儿园等公服在同步建设中。

　　今年以来，黄埔区按照“分区分类分步、科学平稳推进”城市更新的总体思路，不断优化城市空间布局，完善城市功能，提升城市品质和城市发展质量。

　　广州开发区城市更新局按照“总量控制、规模压减、品质提升”的优化原则，2022年组织开展城市更新片区策划研究，统筹开展全区76个城市更新项目的研究论证，从“成本端”“数据端”两头发力推动项目优化提升，指导项目优化方案压缩建设规模。制定系列指引文件，组织设立区城市更新专家咨询委员会，引入城市更新、社会治理、产业发展、规划管理、法律、历史文化保护等方面专家参与城市更新工作重大决策过程。

　　今年以来，黄埔区正式批复香雪城旧厂全面改造项目，推动文冲东、墩头基2个旧村改造项目通过区城市更新工作领导小组全体会议审议；试行分期分片、容缺审批等创新手段，正式批复汤村五福堂、双沙、刘村洋城、洋田、下沙珠江村等5个项目实施方案；沙步（第一批、第二批）、萝峰、横沙村级工业园等项目集体土地转国有土地以及完善历史用地手续获得省市批复，实现“效率大提升、审批大提速”。

　　截至今年11月，黄埔区累计批复城市更新项目147个，其中全面改造项目68个（含旧村26个、旧厂41个，旧城1个），微改造项目79个；累计开工面积1891万平方米，竣工面积907万平方米，建成安置房17176套、198万平方米。

　　（张成、黄逸熹）