新政落地,这里先火!
点击数:1183 发布时间:2024-06-06  发布者:管理员






自五月末起,黄埔楼市升温明显。


楼市新政落地,全区房地产项目来访量成交均大幅提升,多项规划利好振奋投资者信心。


△广州海丝城 贾自豪/摄




新政刺激看房客大增

广州海丝城成香饽饽









5月28日广州市出台新政策:

  • 一是首付比例历史最低,首套降至15%、二套降至25%。

  • 二是取消房贷利率下限,首套利率-55bp,首套最低利率3.4%。

  • 三是取消居民家庭及法人单位限售年限。


广州海丝城是广州东部中心的重要组成部分,以毗邻珠江新城、广州国际金融城、琶洲的沿江地缘优势,凭借日益完善的配套设施、便利的地铁交通,吸引了不同购买力人群前来看房、购房,以点带面拉动黄埔区的房地产热度


“目前我们的客户群体80%是年轻群体,大部分来自地铁5号线和13号线沿线。”万科某楼盘销售黄经理介绍。


随着项目入住人数增加和配套设施的完善,区域内的商业、服务业等也将得到进一步发展,形成良性循环,吸纳周边人口。


5月末,黄埔楼市热销榜榜首为新开盘项目保利招商华发中央公馆。该项目地处广州海丝城核心地段,自5月开放营销中心以来,该楼盘吸引了1400组到访量。



项目距离地铁5号线和7号线的大沙东站仅500米,不仅方便了居民的出行,也加强了项目与周边区域的联系。未来,随着交通网络的进一步完善,项目所在区域将成为连接黄埔区与广州市其他区域的重要节点。


△保利招商华发·中央公馆项目效果图

以实际建设为准




广州海丝城配套日臻完善

优质社区吸引改善客群









在黄埔新城所在的沙步社区,笔直宽敞的道路上,公交车、小轿车来来往往,道路两旁,新式小区、便民超市、青少年宫、九年义务制学校的落地交付让这里的人气越来越旺。


乘接驳车前往黄埔新城售楼部看楼的林先生说:“这里绿意盎然,像一个大花园一样,我觉得生活在这里会很舒服。


另一位前来售楼部了解情况的潜在客户表示,这里不断落成的公共服务配套是吸引她的原因之一,“整个社区的配套,从基础的底商超市,到小朋友的升学,再到我们平时的休闲娱乐医疗,社区里基本就实现了全覆盖。我很憧憬在这里生活!”


融德里


黄埔新城以打造“一座小型现代化城市”为设计目标,分成22个现代化小区。片区居住人口从原来沙步社区的8000多人,增至超8万人;从两三间小型商场,到经营面积超过13万平方米的大型商业综合体。


不仅如此,未来,黄埔新城还会打造老人福利院、体育馆、公交车站、公园等30万平方米的公共配套。其中,道路、绿化和其他配套加起来达到总用地面积的48%。在教育设施方面,该项目未来将配有6所幼儿园、2所小学、2所九年制中小学和1所大型高中,居民在家门口就能享受到优质的教育资源。



融德里


目前,广州海丝城还有多个旧改项目加速推进将要入市,如双沙、文冲东、珠江村旧改,将于今明两年逐渐入市。


其中,珠江村旧改项目位于广州金融城江畔,拥有稀缺的南向望江资源,110-180㎡南向望江,亦满足全龄家庭三至四房居住改善需求。


△项目效果图,以实际建设为准


同时,项目被约9.7万方的三座山体公园环抱,毗邻1.1公里的珠江涌,将打造为生态滨水长廊。整个项目闹中取静,堪称都市桃源。该项目计划于今年8月正式入市,10月开售。


随着珠江村项目周边配套设施以及城市界面不断完善提升,项目也将为金融城CBD增添一道亮丽的风景线,成为广州海丝城的江景住宅新地标。


未来,随着旧改项目的加速推进,广州海丝城将补齐短板,迎来焕然一新的变化,生活配套将更加完善,交通更加便利,吸引更多人口安家置业,推动实现职住平衡。




优先承接东进势能

规划升级潜力巨大









“广州海丝城”

这一发展概念于2023年提出

迅速成为

转型升级的新样板


广州海丝城人口密度高,地铁线路多,距离珠江新城-金融城-琶洲与科学城足够近,仅8-10公里,15-25分钟车程,可就近承接四城外溢;地铁7号线开通后,还可以承接番禺部分地铁沿线的客源。


广州海丝城地段禀赋优异,处于黄金内湾入口,拥有大江大山的自然本底——沿江岸线长约43公里,纵深约500米,是珠江流经广州江面最开阔的区域。6个江心洲岛串珠成链,10条垂江河涌水系成网,塑造了珠江东十公里黄金岸线独一无二的生态景观价值。同时,广州海丝城处于珠江北岸,南望江景,相对比海珠北面望江,景观更好,更具价值。


从交通联系来看,珠江北面陆地广阔,路网密集,交通便利度更高;更重要的是,广州海丝城与同处珠江北岸的天河紧密相连;再往前追溯,江北的越秀、荔湾,形成了广州城建发展沿珠江北岸一路东进的历史脉络。


广州海丝城沿江片区所交织的地理、人文、城市发展沿革等多重因素,提升了该片区发展上限


从数年前相继提出的广州第二CBD、广州人工智能与数字经济试验区的组成部分等规划定位,到最新谋划的广州东部中心“双核”之一的广州海丝城。规划概念多,层级高,也说明广州海丝城是一个充满想象力的地方。


△海丝城总体鸟瞰效果图

以实际建设为准


广州海丝城未来发展,关键在于解决两个问题。


一是土地发展空间的问题,这里有两个抓手:城市更新和土地收储;二是存量产业提质升级和做大做强增量产业的问题。


过去五年来,黄埔区已率先在城市更新领域,以及鱼珠湾、护林路沿线、乌涌口湾区国际创新中心等3个商务区,取得了节点性突破。去年以来,广州新一轮城市战略规划的实施,给了广州海丝城结构调整的机会。


这片广州东最优质的滨水岸线,正迎来高光时刻。


在广州东部中心总体规划中,广州海丝城承担起广州东部中心营造现代化城区的重要任务。规划明确,广州海丝城在广州整体沿珠江东进战略中,具有不可替代的“战略性中间区位”,将作为承接东进发展势能优先度最高的地区,持续导入外部创新资源,转化并服务科学城、知识城等新兴产业区。


空间结构上,广州海丝城将规划形成“长滩四岛,六园十苑”的功能布局。其中产业空间体现为“一滩六园”,即:沿珠江鱼珠到庙头段打造一条11公里的科技长滩,布局现代服务业和科研孵化园区。从城市形态来看,未来的海丝城,将会是一座全新的、有别于传统CBD建设模式、人文特色突出的滨江新城


△广州海丝城


今年,黄埔区提出了广州海丝城重点开发区域,并制定了实施线路图:


其一,双岗至庙头2.6平方公里沿江狭长地块。计划在黄埔大桥两侧塑造4公里海丝新岸,形成围绕文冲船厂与黄埔电厂的两个核心板块,实现“服务-科创-制造”的高效链接,建设具有创意和文化品位、高质量的复合产业园区。


其二,规划以黄埔高铁站为核心,推动周边9平方公里用地全面提升,谋划黄埔高铁新城片区,打造集枢纽站、高端商务、科创研发、精品商业、综合体育、文化休闲、生活配套等7大功能于一体的开放共享综合枢纽商圈。


高能级的规划定位,需要高质量的交通和产业支撑。规划提出,发挥片区内已落地在建的多家大院强所优势,围绕枢纽站点,沿护林路东西向发展数字未来产业,南北向发展科创服务产业,打造新兴产业和未来产业高地。


未来,黄埔高铁新城片区,将成为广州海丝城的“大脑中枢”。


目前,护林路轴带5公里已集聚省市区科研机构共13家。特别是中科院旗下的大湾区纳米院总部、大湾区空天信息研究院总部,以及广东腐蚀科创院、国机智能研究院,为黄埔产业迭代升级提供了有力支撑。中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区,目前已落户亿航智能、统信软件、百度阿波罗、云徙科技等多家重点龙头企业,引领带动数字产业化进程。


△位于护林路的广纳院 贾自豪/摄


交通方面,规划提出强化黄埔高铁枢纽站周边集散能力,优化交通组织、加密规划次支路网,打造区域30分钟可达的立体交通网络和高效便捷的轨道交通系统


广州海丝城并未停留在纸上。


今年伊始,黄埔区加快片区土地收储,近期广园快速北侧多宗地块已陆续征收,为新城建设提供了要素保障。接下来,招商引资、项目落地、全面铺开建设......


在可预期的未来十年内,随着黄埔高铁新城的崛起,护林路沿线将迎来脱胎换骨的巨变。这里也必然成为广州投资热点区域。





丨郑嘉俊、钟飞兴

编辑丨孔容宇

校对丨周童

审核丨龙昊

复核丨曾妮

签发丨徐清杨

出品丨黄埔区融媒体中心

转载请注明丨广州黄埔发布



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文章转载自微信公众号:广州黄埔发布


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