控规修改和审批提速 实现“旧改一条龙”服务

       近日，黄埔区发布《中新广州知识城关于城市更新工作的若干措施》（简称“知识城更新10条”），从衔接国土空间规划、提速控规修编、到加快土地整备、用地手续办理，再到优化报建、施工许可，真正实现知识城 “旧改一条龙”服务。

　　《措施》提到，在区城市更新局确认建新范围后，由知识城开发建设办将土地规模在新一轮国土空间规划中落实。
　　对旧改项目所在区域尚未编制控规或正在进行控规编制工作的，在区更新局出具项目用地方案及相关规划指标的函后由知识城开发建设办将相应指标纳入控规中。目前，旺村（南）、何棠下旧改改造方案的用地及指标均采取此种方式落实，提高了旧村项目推进的效率。
　　在旧改实施方案批复后，可分期办理土地置换、土地供应工作。推出信任、容缺供地，基础设施争取采用用地规模、指标挂账处理，同步建设。目前，已积极对接蟹庄、莲塘及红卫（三四社）等旧改项目，加速推进项目用地规模调整。
　　旧改项目可结合周边区位条件、优势产业、招商引资和区商业网点布局规划等情况，在平衡项目本身资金的前提下，灵活设置商业和商务面积比例；鼓励建设风雨连廊、公共架空平台。
　　目前，旺村（南）、何棠下旧改改造方案的用地及指标均采取此种方式落实，提高了旧村项目推进的效率。
　　《措施》提出，政府统筹加快配套市政道路建设城市更新项目中规划市政道路及道路配套设施可由区财政投资建设业主结合周边道路建设进度统筹实施，实施方案通过二级会议后，视同立项。
　　安置区和公配地块现场场地符合施工条件的，提供相关材料即可先行办理基坑支护和土方开挖施工许可，并允许改造主体和村经联社（合作社）共同作为报建主体申请施工许可证。